instadox Документы заполняются в браузере — ничего не уходит на сервер
Аренда жилья

Акт приёма-передачи квартиры

Заполните поля слева — лист справа собирается сам. Документ формируется прямо в браузере, данные никуда не отправляются.

Где и когда передаётся квартира
К какому договору акт — приложение к нему
Квартира как в договоре
Опись имущества что именно передаётся
Показания счётчиков на день передачи
Наймодатель кто передаёт
Наниматель кто принимает
Состояние и способ печати

Данные остаются в браузере: черновик сохраняется на этом устройстве, на сервер ничего не уходит.

Акт приёма-передачи

жилого помещения к договору найма № б/н от дата договора
г. городдата

Мы, нижеподписавшиеся, ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

1.Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение:

Адресадрес квартиры
Кадастровый номеркадастровый номер
Количество комнаткомнат
Общая площадь, кв. мплощадь

2.Вместе с квартирой переданы:

Что передаётсяСостав и состояние
Мебельперечислите
Бытовая техникаперечислите
Сантехника и отделкаисправны, видимых повреждений нет
Ключи, комплектов2
Иное

3.Показания приборов учёта на день передачи:

Прибор учётаПоказания
Электроэнергияпоказания
Холодная водапоказания
Горячая водапоказания
Газ

4.Состояние квартиры на момент передачи: состояние квартиры. Наниматель квартиру осмотрел, с её состоянием и состоянием переданного имущества ознакомлен.

5.Претензий к состоянию квартиры и переданного имущества стороны друг к другу не имеют.

6.Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения.

Наймодатель
ФИО наймодателя
квартиру и имущество передал
Наниматель
ФИО нанимателя
квартиру и имущество принял

Акт фиксирует, что именно передано нанимателю и в каком состоянии: без него при выезде трудно доказать, была царапина на столе изначально или появилась за год. Подписывается вместе с договором найма и хранится с ним же. Такой же акт стоит составить и при возвращении квартиры. Это не юридическая консультация.

Как заполнить

  1. Где и когда. Дата фактической передачи ключей. Именно с неё наниматель отвечает за квартиру и платит за коммунальные услуги.
  2. К какому договору. Номер и дата договора найма. Между людьми договор обычно без номера — так и пишут «б/н».
  3. Опись имущества. Перечисляйте конкретно: не «мебель», а «диван, шкаф-купе, кухонный гарнитур, два стула». Технику — с марками. Чем подробнее опись, тем меньше поводов для спора при выезде.
  4. Показания счётчиков. Перепишите цифры с приборов в день передачи, а не из последней квитанции. Если газового счётчика нет, оставьте прочерк.
  5. Состояние. Опишите честно. Если на подоконнике скол, а смеситель подтекает — запишите: это защищает нанимателя от чужих претензий, а наймодателя от требований чинить то, о чём не договаривались.

Частые вопросы

Акт обязателен?

Закон его не требует, но без него договор найма наполовину бесполезен. Именно акт отвечает на вопрос, что и в каком состоянии передали: договор про это не говорит.

Нужно ли составлять такой же акт при выезде?

Обязательно. Возвратный акт сравнивают с первым: по нему видно, что изменилось, и решают вопрос с депозитом. Заполните ту же форму на дату выезда.

Сколько экземпляров?

Два, по одному каждой стороне. Акт хранят вместе с договором — он его неотъемлемая часть.

Что делать, если имущества много?

Заполните строки по категориям как можно подробнее, а длинный список допишите от руки на обороте или отдельным листом с подписями обеих сторон. Фотографии комнат в день передачи тоже стоит сделать.

Зачем фиксировать показания счётчиков?

Чтобы наниматель не оплачивал воду и электричество, израсходованные до него, а наймодатель не получил долг за месяц после выезда. Это самая частая причина ссор при расставании.

Что делать со скрытыми недостатками?

Если через неделю выяснилось, что не работает розетка или течёт кран, сообщите наймодателю письменно и составьте дополнение к акту. Молчание потом трактуют не в пользу нанимателя.

Типичные ошибки

Статьи по теме