instadox Документы заполняются в браузере — ничего не уходит на сервер
Аренда жилья

Договор посуточного найма квартиры

Заполните поля слева — лист справа собирается сам. Сумма прописью подставляется автоматически. Документ формируется прямо в браузере, данные никуда не отправляются.

Где и когда заключается договор
Квартира что сдаётся
Заезд и выезд срок найма
Деньги плата и залог
Правила проживания о чём спорят чаще всего
Наймодатель кто сдаёт
Наниматель кто снимает

Данные остаются в браузере: черновик сохраняется на этом устройстве, на сервер ничего не уходит.

Договор краткосрочного найма

жилого помещения
г. городдата

Гражданин(-ка) ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(-ка) ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование комнат-комнатную квартиру общей площадью площадь кв. м, расположенную по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер кадастровый номер, для временного проживания.

2.Срок найма: с дата заезда с 14:00 по дата выезда до 12:00, что составляет суток суток. Настоящий договор является краткосрочным, государственной регистрации не подлежит.

3.В жилом помещении будут проживать 2 человека. Проживание иных лиц без согласия Наймодателя не допускается.

4.Плата за наём составляет плата за сутки за сутки, всего за весь срок — итого (сумма прописью). Плата вносится в полном объёме при заселении. Коммунальные услуги входят в стоимость.

5.Наймодатель передаёт Нанимателю ключи в количестве 1 комплектов, а также жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным оборудованием.

6.Нанимателю запрещается: курить в квартире, шуметь с 23:00 до 7:00, проводить мероприятия с приглашением посторонних лиц. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и не нарушать права и законные интересы соседей.

7.Наниматель несёт ответственность за сохранность жилого помещения и находящегося в нём имущества и обязан возместить причинённый ущерб. При обнаружении повреждений стороны составляют акт.

8.При досрочном выезде Нанимателя по его инициативе плата за неиспользованные сутки не возвращается, если стороны не договорились об ином.

9.При выезде Наниматель освобождает жилое помещение, возвращает ключи и передаёт помещение Наймодателю. Стороны производят осмотр и окончательный расчёт.

10.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель
ФИО наймодателя
помещение и ключи передал
Наниматель
ФИО нанимателя
помещение и ключи принял

Посуточная сдача жилья оформляется договором краткосрочного найма: он заключается на срок до одного года, государственной регистрации не требует, и правила о преимущественном праве нанимателя на новый срок, поднайме и временных жильцах к нему не применяются (ст. 683 ГК РФ). Жилое помещение при этом нельзя использовать для оказания гостиничных услуг — наём остаётся наймом. Систематическая сдача жилья приносит доход, который нужно декларировать; для собственника обычно подходит режим налога на профессиональный доход. Обеспечительный платёж удерживается только за то, что прямо описано в договоре (ст. 381.1 ГК РФ). Это не юридическая консультация.

Как заполнить

  1. Заезд и выезд. Даты и время. Число суток бланк считает сам: заезд первого и выезд четвёртого — это трое суток, а не четверо. Время указывайте всегда, иначе спор о том, до скольких выезжать, гарантирован.
  2. Паспортные данные гостя. Переписывайте из паспорта, а не со слов. Это единственное, что позволит найти человека, если он испортит имущество и уедет.
  3. Залог. Укажите сумму и срок возврата. Залог удерживается только за то, что описано в договоре: повреждения и задолженность. Не берёте залог — оставьте поле пустым, пункт исчезнет.
  4. Правила проживания. Курение, животные, тишина, вечеринки. Всё, о чём не написано, запретить потом не получится — а именно из-за этого чаще всего и ругаются с соседями.

Частые вопросы

Законно ли сдавать квартиру посуточно?

Да, собственник вправе сдавать своё жильё по договору краткосрочного найма. Нельзя другое — использовать квартиру как гостиницу: с рецепцией, ежедневной уборкой и сменой белья это уже гостиничные услуги, которые в жилых помещениях многоквартирного дома запрещены.

Нужно ли регистрировать такой договор?

Нет. Регистрация обременения нужна только для договоров найма сроком от года. Посуточный договор заключается на дни, поэтому ни регистрации, ни нотариуса не требует.

Какой налог платит собственник?

Доход от сдачи жилья декларируется. Большинству собственников подходит налог на профессиональный доход: четыре процента при расчётах с физическими лицами, регистрация через приложение, чек формируется там же. Без оформления это доход, скрытый от налоговой.

Можно ли удержать залог за пятно на диване?

Можно, если повреждение зафиксировано. Осмотрите квартиру при госте, составьте акт с описанием и сфотографируйте. Удержание «по итогам осмотра после отъезда» гость почти всегда оспаривает, и небезосновательно.

Что делать, если гость не выезжает?

После окончания срока договора он занимает помещение без правового основания. Вызывайте полицию для фиксации и требуйте освобождения; выселять силой и менять замки при вещах гостя внутри нельзя — это уже ваша ответственность.

Нужно ли ставить на миграционный учёт иностранца?

Да, если гость иностранный гражданин и остановился больше чем на семь рабочих дней. Уведомление подаёт принимающая сторона — то есть собственник — через МФЦ, почту или Госуслуги. За нарушение предусмотрен штраф.

Возвращать ли деньги при досрочном выезде?

По умолчанию нет: помещение было забронировано за гостем, и наймодатель не мог сдать его другим. В бланке это записано прямо, но стороны вправе договориться иначе.

Типичные ошибки