instadox Документы заполняются в браузере — ничего не уходит на сервер
Аренда жилья

Соглашение о расторжении договора найма

Заполните поля слева — лист справа собирается сам. Сумма прописью подставляется автоматически. Документ формируется прямо в браузере, данные никуда не отправляются.

Где и когда подписывается соглашение
Какой договор который расторгаем
Квартира как в договоре
Наймодатель кто сдавал
Наниматель кто снимал
Расчёты депозит и коммуналка
Депозит

Данные остаются в браузере: черновик сохраняется на этом устройстве, на сервер ничего не уходит.

Соглашение

о расторжении договора найма жилого помещения
г. городдата

Гражданин(-ка) ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(-ка) ФИО полностью, дата рождения года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0000000000, выдан кем выдан дата выдачи, зарегистрирован(-а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Договор найма жилого помещения № б/н от дата договора, предметом которого является комнат-комнатную квартиру общей площадью площадь кв. м, расположенную по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер кадастровый номер, расторгается по соглашению сторон с дата прекращения.

Жилое помещение и находящееся в нём имущество возвращены Наймодателю по акту в состоянии, соответствующем условиям договора, с учётом нормального износа. Ключи переданы.

Расчёты по плате за наём и коммунальным услугам произведены полностью. Задолженности сторон друг перед другом не имеется.

Обеспечительный депозит в размере депозит цифрами (депозит прописью) возвращён Нанимателю в полном объёме.

Стороны подтверждают, что взаимных претензий по исполнению и прекращению договора найма не имеют. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора.

Наймодатель
ФИО наймодателя
подпись наймодателя
Наниматель
ФИО нанимателя
подпись нанимателя

Соглашение подписывают, когда обе стороны согласны разойтись, — это самый спокойный способ прекратить наём. Если согласия нет, наниматель вправе съехать, письменно предупредив за три месяца, а по договору обычно за 30 дней; наймодателю же придётся расторгать договор через суд. Вместе с соглашением подпишите акт возврата квартиры с показаниями счётчиков: без него спор о состоянии жилья и депозите остаётся открытым. Это не юридическая консультация.

Как заполнить

  1. Какой договор. Номер и дата договора найма, который прекращается. Между людьми договор чаще без номера — так и пишут «б/н». Без этой привязки соглашение непонятно к чему относится.
  2. Дата прекращения. День, с которого договор перестаёт действовать. Обычно это день фактического возврата ключей. С этой даты наниматель не платит, а наймодатель отвечает за квартиру.
  3. Депозит. Три варианта. Возвращён полностью, удержан частично или не вносился. При частичном удержании укажите сумму и основание — сумма к возврату посчитается сама.
  4. Что подписать вместе. Соглашение закрывает договор, но не описывает состояние квартиры. Подпишите вместе с ним акт возврата с описью и показаниями счётчиков, а на возвращённый депозит возьмите расписку.

Частые вопросы

Обязательно ли соглашение, если срок договора и так закончился?

Нет. Если срок истёк и никто не заявил о продлении, договор прекращается сам. Соглашение нужно при досрочном расставании и всегда полезно как письменное подтверждение, что расчёты закрыты и претензий нет.

А если вторая сторона не подписывает?

Тогда это уже не соглашение. Наниматель вправе съехать в одностороннем порядке, письменно предупредив: по закону за три месяца, по большинству договоров — за 30 дней. Наймодателю сложнее: расторжение по его требованию происходит через суд.

Можно ли удержать депозит «за беспорядок»?

Удерживать можно только документально подтверждённый ущерб и задолженность. Общие формулировки вроде «за уборку» и «за неудобства» оспариваются: наниматель не обязан возвращать квартиру идеальной, нормальный износ — его право.

Что делать с показаниями счётчиков?

Зафиксировать их в акте возврата на дату прекращения. Иначе счета за месяц после выезда придут наймодателю, а доказать, сколько было израсходовано до отъезда, будет нечем.

Сколько экземпляров нужно?

Два, по одному каждой стороне. Соглашение хранят вместе с договором найма и актом возврата.

Нужен ли нотариус?

Нет. Соглашение о расторжении заключают в той же форме, что и сам договор, а договор найма между гражданами действителен в простой письменной форме.

Типичные ошибки

Статьи по теме