Как заполнить
- Кто уведомляет. Права сторон разные, и бланк перестраивается целиком. У нанимателя право съехать есть всегда, у наймодателя — только если оно записано в договоре.
- Проверьте срок предупреждения. По закону наниматель предупреждает за три месяца, но договором срок обычно сокращают до месяца. Действует тот, что в договоре, — посмотрите его перед тем, как ставить дату.
- Дата передачи квартиры. Назначьте день и время осмотра. В этот момент снимают показания счётчиков, считают долг по коммунальным услугам и подписывают акт — без него отношения не закрыты.
- Вручение. Лично под подпись на своём экземпляре или заказным письмом с описью вложения. Сообщение считается доставленным, даже если адресат не забрал письмо с почты.
Частые вопросы
За сколько наниматель должен предупредить?
По закону за три месяца, но это правило действует, если договор не устанавливает меньший срок. В большинстве договоров найма пишут месяц, и тогда работает договорное условие.
Может ли наймодатель просто попросить съехать?
Нет, если такого права нет в договоре. По закону наймодатель расторгает договор только через суд и лишь по определённым основаниям: долг по плате, разрушение помещения, использование не по назначению, нарушение прав соседей после письменного предупреждения.
Какой долг даёт право расторгнуть договор?
При договоре сроком от года — невнесение платы более шести месяцев, при краткосрочном — более двух раз по истечении установленного срока платежа. Суд к тому же может дать нанимателю срок до года на устранение нарушений.
Обязан ли наймодатель вернуть залог?
Да, при отсутствии задолженности и повреждений имущества. Удержания должны быть обоснованы: составьте акт с описанием повреждений и расчётом суммы. «Залог не возвращается» без объяснений — не условие, а спор.
Что, если вторую сторону не найти?
Отправьте уведомление заказным письмом с описью по адресу, указанному в договоре. Юридически значимое сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат его не получил по обстоятельствам, зависящим от него самого.
Нужно ли платить за месяцы после уведомления?
Да, до дня прекращения договора обязанность платить сохраняется — иначе срок предупреждения не имел бы смысла. После передачи квартиры по акту начисления прекращаются.
Типичные ошибки
- Уведомление отправлено сообщением в мессенджере, без подтверждения получения.
- Не выдержан срок предупреждения, установленный договором.
- Наймодатель написал «расторгаю», хотя договор такого права ему не давал.
- Не назначены день и время передачи квартиры.
- Квартира освобождена без акта, и обе стороны остались без доказательств.
- Ключи отданы, а показания счётчиков не сняты.